良心点评！金高两大超高入住率楼盘啥体验！三房180万左右
自推出第一篇“听业主说真实居住体验”文章后，粉丝反响热烈，功夫君收到将近80条留言。
当中，以大园林社区著称的中海锦城和一路之隔的万科金域中央被多次点名，于是功夫君决定翻牌子，今天就来说说它们俩吧！
经过多日找寻，功夫君分别找到了两位业主，请他们给大家说说自己的真实居住体验。
万科金域中央
万科金域中央位于占地约22万平，总户数上万户。该盘在佛山链家网上的放盘量就接近250套，目前一套三房的成交价大约在180万左右，与中海锦城89平价格相当。
▲万科金域中央
功夫君：入住多久？房屋内部又出现过明显的质量问题吗？
业主：我入住三年，墙壁出现过裂缝，厕所防水翻修过。
功夫君：你买的是什么户型？实用率、通风采光如何？有无噪音影响？
业主：我买的是90平三房一厅，双卫、单阳台，实用率大约75平，西南向，采光可以，南北通透，噪音有一些，还能接受，日常生活没有太大影响。
▲小区门禁
功夫君：电梯保养如何？上下班高峰期等电梯时间要多久？
业主：电梯每个月都有人定期来保养，我们是两梯六户，总高41层，都是90平三房户型，早晚高峰等电梯大概1-3分钟。
功夫君：物管费多少？日常服务水平与价格是否匹配？
业主：中央的物管费是2.8元/平/月，每个月大概250元左右，加上公摊要280到300元之间，物管水平还好，不过不失，算可以。
功夫君：物管日常有无组织活动？
业主：很多小活动，例如夏天周五晚上会播放露天电影，节假日也会组织小区活动让业主参与，小朋友还能领取小礼物，冬至还会派发汤圆。
功夫君：点评一下社区园林？
业主：小区内部会有一些儿童游戏区和一个个小小的园林，绕圈大概400米，外部人员不能进来，管理的还可以。
▲社区娱乐设施
功夫君：园林日常维护如何？
业主：日常维护还可以，但游乐设施坏了却没有更新。
▲社区娱乐设施
功夫君：请问有无购买车位？可以点评一下。
业主：我购买了一个负一层车位，临停车位基本不够，天天爆满，地库车位也很紧张。地库车位月租大概400元，管理费要70元。
功夫君：平时开车通勤往返，小区周边是否容易发生堵塞？
业主：去年五丫口大桥比较堵，今年好很多。佛山一环本来不堵，但是现在修路又收费，又开始堵了。
功夫君：现在社区商业都有什么内容？
业主：万科里商业街已经进驻了一些商家，有星巴克、肯德基、超市、各式餐厅、早教母婴机构等。平时有朋友客人来也会带过去（万科里）吃饭，下次你（功夫君）过来一起去吃火锅啊！
▲金域中央万科里商业街
功夫君：
功夫君：你们平时会去哪里买菜？
业主：平时买菜会去钱大妈、快时刻、夏北菜市场，会根据时间和需求选择，市场当然最实惠，但是距离也比较远。
功夫君：还希望小区增加什么商业服务？
业主：目前还希望增加ATM机，现在连取款机器都没有，虽然现金用得少，但偶尔还是要用一下。
功夫君：小区有自带幼儿园吗？收费情况如何？
业主：小区有两个幼儿园，都是去年和新年新开的，收费情况分别是2800元和4000元左右一个月。但是我小孩现在是去中海锦城幼儿园就读，开办比较久，3200元/月。
功夫君：小区入住率如何？您日常通勤是怎样一个动线？
入住率基本在90%以上，人很多。
我是在广州上班，平时如果不开车，都是坐公交412路到芳村地铁站，然后转乘一号线去上班。
中海锦城
中海锦城与万科金域中央仅一路之隔，规模也很大，楼龄较年轻，共分三期开发，主要户型有六种，大部分户型朝南，两房和四房各占30%，三房占比40%。其中，三房户型比较受欢迎。
▲中海锦城
来自佛山链家网的数据，锦城目前二手成交价约2.2万/平左右，放盘量也不少，光链家上就有130套。
从最近三个月的成交情况来看，一套89平的南向三房，总价大约在185万左右，单价大约2万/平；如果大面积一点的三房或四房，单价稍高，大约要去到2.2-2.3万/平。
该盘最大特点是：社区园林太太太太太大了！功夫君踩盘时亲自进去溜了一圈，唔……心疼外卖小哥。
接下来，我们来听听锦城业主的真实点评。
▲中海锦城
我入住已经五年了，中海的质量还是相对靠谱，房屋没有什么质量问题，电梯也会定时保养。
我买的那套是72平的小两房，东南向，通风采光不太好，白天有时会比较暗，由于靠近佛山一环那边是封住的，离海八路也有一段距离，所以噪音不算大，如果不仔细听一般留意不到。
▲这一排都是小高层
至于户型使用率嘛，我觉得中海这一批户型使用率都不算很高，户型设计还是存在一些问题。
我住的那一栋自住比例挺高的，来来往往都是小夫妻或三口之家。
锦城的物管费是2.2元/平/月，日常管理还是比较到位的，但我同时也是万科的业主，两相对比我觉得万科物业还是会更细致一些。
去年刮台风，锦城小区很多树都倒了，当时恢复面貌用了很长时间，此外中轴喷水池现在也成了一潭死水，这些地方还是希望能有所改进。
▲中轴喷水池
我挺喜欢大园林社区，这也是我当初买锦城的一大原因。晚上吃完饭可以在园区跑步、散步，锦城的园林在金融高新区的楼盘里面应该是排在前列的，整个小区就像一个大公园，经常有大妈在里面跳广场舞。
▲社区园林
小区里没有会所，以前的售楼部现在改成了配套幼儿园。
锦城的产权车位大概13万左右，月租车位大概450元左右。除此之外，南、北、西门都有一些停车位，西门有一些免费的。
▲南门停车场收费标准
我一般上下班都从锦城的西门出入，不会太堵车，但现在由于海八路在施工，有时候车辆一多就会容易堵。
目前，锦城四个大门外都有商业配套，最旺的是南门和东门，肉菜、药品、水果、小超市、快餐店都有，北门最早开放，但目前肉菜店不多，但有整个小区最大一间潮汕菜：九门提鱼。
西门主要是汽车保养、复印店、服装店，人气就不太旺。
我们平时买菜主要在南门和东门，会去钱大妈之类的小商超和街市解决。如果早上出门来不及做早餐，就去东门买点早餐，那边靠近公交车宗教，有几家专门的早餐店。
▲中海锦城南门街市
家里小孩暂时还没入读过锦城的幼儿园，但我也去了解过，这个幼儿园采用中英文授课，一周会有一节外教课程，平时也有英语老师教学，保教费是3300元一个月，伙食费是450元一个月，比隔壁滨江一号要便宜一些。
▲中海锦城幼儿园
这个小区很多住户都是广佛候鸟，白天在广州工作，晚上回来休息。
早上去广州上班，如果不开车，大多数人都会选择坐412公交车到龙溪地铁站，然后往广州方向走。晚上回来的时候，也会从龙溪下，坐公交车，或者坐小黑车，交通还是比较方便的。
▲地铁龙溪站便民巴士
▲地铁龙溪站有多辆公交线路往返广佛
▲412路公交车
下一期，功夫君将着重点评金融高新区另一个备受关注的二手大盘，敬请关注哦！
P.S.最后发布一则消息：近日，有几位保利葉公馆的业主找到功夫君，希望组群找到组织，助人为乐的功夫君当然乐意为大家牵线搭桥，在此呼唤保利葉公馆的业主们，如果你们还未找到组织，可以暂且加功夫君组群哦！扫描下方二维码，备注：葉公馆。
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